Sviluppiamo immobili residenziali
con cuore e mente
PMC Development offre, in collaborazione con privati, family office, sviluppatori di progetti e investitori istituzionali, la possibilità di sviluppare in modo redditizio le loro proprietà esistenti o le opzioni su proprietà da acquisire. In questo contesto, PMC Development non acquista la proprietà, ma sviluppa per il proprietario, a seconda del tipo di immobile, un progetto di nuova costruzione, ristrutturazione o ampliamento, che permette di aumentare il valore e/o il rendimento della proprietà.
L'obiettivo e l'entità delle prestazioni di PMC Development vengono definiti all'inizio dello sviluppo del progetto insieme al proprietario e concordati in un contratto di servizio.
PMC Development gestisce poi tutti i processi concordati, dalla creazione dei diritti di costruzione, alla pianificazione e realizzazione, fino alla consegna chiavi in mano e alla commercializzazione dell'immobile, accompagnando il tutto con una reportistica trasparente e dettagliata per il committente.
Come partner competente, creiamo per voi le basi per la vostra decisione di investimento e monitoriamo costantemente costi e rischi fino al completamento del progetto con successo. Beneficiate della nostra lunga esperienza, maturata in progetti di costruzione impegnativi, in particolare nello sviluppo di quartieri urbani.
La nostra pianificazione della liquidità include la creazione mensile di una panoramica dettagliata dei vostri flussi finanziari. Analizziamo vari scenari per offrirvi una visione completa della vostra situazione finanziaria. Attraverso il monitoraggio preciso dei flussi di cassa e la valutazione dello stato di avanzamento, garantiamo un uso efficiente delle vostre risorse.
Eseguiamo calcoli di redditività confrontando il vostro budget finanziato con quello interno. Questa analisi aiuta a identificare tempestivamente la necessità di eventuali rifinanziamenti.
Sviluppiamo e implementiamo accordi di finanziamento specifici per il vostro progetto. Troviamo partner idonei nel nostro network o vi mettiamo in contatto con i nostri consulenti di finanziamento a lungo termine. Monitoriamo i vostri contratti di finanziamento grazie al nostro sistema di project management completamente digitale, assicurandoci che tutte le condizioni vengano rispettate e che le scadenze siano rispettate.
La nostra gestione del rischio include l'analisi continua del vostro progetto, coinvolgendo tutte le parti interessate. Monitoriamo e adeguiamo regolarmente la strategia di gestione del rischio, offrendo report trasparenti per l'allineamento con voi come committenti.
Oltre ai campi menzionati, vi supportiamo con ulteriori offerte personalizzate per garantire che il vostro progetto sia fondato su basi solide:
In uno scambio di partnership, concepiamo l'uso più adatto al mercato per il vostro progetto, definiamo gli standard e la qualità costruttiva e ci assicuriamo che vengano rispettati per tutta la durata del progetto.
La verifica del calcolo dei costi dell'architetto, la convalida della stima complessiva o la valutazione delle offerte selezionate sono elementi essenziali dello sviluppo tecnico del progetto. Un quadro dettagliato del budget e previsioni sui costi aggiornate regolarmente sono strumenti fondamentali. Una valutazione estesa del rischio serve a identificare possibili imprevisti finanziari. Inoltre, vengono effettuati calcoli per l'organizzazione e il funzionamento del cantiere, così come per i servizi di supporto. I rapporti sui prodotti sensibili al prezzo e le previsioni di rendimento offrono trasparenza e aiutano a tenere sotto controllo i costi in tutte le fasi di costruzione.
Questo servizio include la creazione di una panoramica di tutti i servizi di architetti e ingegneri e il calcolo dei costi per i servizi aggiuntivi. Offerte indicative per fornitori ed esperti del nostro network possono essere fornite rapidamente e senza impegno. Come per i costi di costruzione, i costi vengono monitorati attraverso panoramiche dettagliate del budget e previsioni dei costi.
Per quanto riguarda la pianificazione, sviluppiamo un processo di pianificazione dettagliato, dalla progettazione esecutiva alla pianificazione degli interni, e supervisioniamo il coordinamento dell'architetto fino al completamento dell'immobile o fino al punto di consegna concordato. Modelli di visualizzazione e report su costi aggiuntivi o ridotti supportano il coordinamento della pianificazione con la direzione commerciale del progetto.
Nel contesto dell'appalto, raccomandiamo aziende qualificate e conduciamo verifiche di background tecnico e commerciale. Questo include la ricerca di fornitori di servizi, la creazione di un calendario per la gara e l'aggiudicazione, l'analisi di proposte speciali e la formulazione di raccomandazioni di aggiudicazione e contratti finali.
Durante la fase di realizzazione, il programma dettagliato dell'architetto viene esaminato e, se necessario, modificato e ottimizzato. I controlli sul personale e le verifiche settimanali di performance e tempistiche, secondo il principio del Last Planner, garantiscono un flusso di lavoro senza intoppi. In caso di ritardi, una pianificazione micro dettagliata compenserà il ritardo.
Nei nostri servizi aggiuntivi tecnici, offriamo un controllo delle collisioni tramite tecnologia 3D (in collaborazione con studi partner) per identificare tempestivamente sovrapposizioni nella pianificazione e garantire un'esecuzione senza interruzioni. Inoltre, il nostro servizio include il coordinamento dei locatari, dove ci occupiamo del controllo di qualità, tempi e costi per i progetti di allestimento degli spazi in affitto.
Vi supportiamo nella gestione di tutti i requisiti legali. Inoltre, in collaborazione con voi e i nostri partner legali, concepiamo e redigiamo tutti i contratti rilevanti per ottenere il miglior risultato possibile sia per la vostra azienda che per il progetto.
In collaborazione con studi legali rinomati, offriamo consulenza legale per progetti di costruzione e per tutte le altre transazioni nel settore immobiliare.
Questo servizio include la standardizzazione dei contratti in conformità agli standard e alle normative specifiche del settore, come HOAI e VOB/B. Viene perseguita una distribuzione equa dei rischi, ponendo attenzione al coordinamento delle interfacce e dei contenuti nei contratti. Ciò include anche la considerazione delle esigenze di gestione degli immobili e la creazione di piani di pagamento adattati alle condizioni finanziarie del progetto. L'obiettivo è raggiungere un'efficace gestione dei contratti attraverso negoziazioni strategiche e parallele strutturate.
Nell'ambito della gestione delle garanzie, creiamo una matrice che registra tutte le opere e i relativi termini e garanzie per l'assicurazione della qualità. Questi aspetti della gestione della qualità vengono integrati nei contratti con le imprese esecutrici. Il nostro obiettivo è sviluppare un concetto completo per il periodo di garanzia.
Che si tratti di un grande investitore o di un acquirente singolo, siamo il partner ideale per rivolgerci a entrambe le categorie. Dalla creazione del concept di marketing fino alla gestione finale del contratto di acquisto, vi supportiamo con la nostra pluriennale esperienza.
Il nostro servizio supporta il processo di vendita di immobili residenziali attraverso la preparazione della gestione specifica del settore. Questo include la suddivisione della proprietà, la redazione di dichiarazioni di divisione e descrizioni dei lavori edili, nonché la rappresentanza legale nella vendita di appartamenti.
Ci concentriamo sulla valutazione e validazione dei prezzi di vendita, nonché sulla preparazione e finalizzazione dei contratti di consulenza e vendita. La gestione delle vendite comprende anche la definizione di strategie di marketing e misure di comunicazione per garantire una commercializzazione efficace. La tempistica della commercializzazione e i contenuti dei contratti di acquisto vengono personalizzati in base al progetto.
Questo servizio include la valutazione dei canoni di locazione e lo sviluppo di strategie di affitto. La coordinazione degli incarichi di consulenza e locazione, un mirato approccio agli inquilini e strategie di marketing personalizzate mirano a massimizzare il successo delle locazioni. L'armonizzazione della tempistica di commercializzazione e la definizione dei contratti di locazione sono anch'essi parte della gestione delle locazioni.
Nel campo del marketing offriamo un concept adattato al progetto specifico e al target di riferimento. Ciò include la pianificazione e la definizione del budget delle attività di marketing, la selezione e l'incarico a fornitori esterni, nonché l'esecuzione di iniziative di marketing come eventi, pubbliche relazioni e presenza sul web. Lo sviluppo di un'identità di marca e il supporto locale alle vendite sono anch'essi parte dei nostri servizi di marketing.
.png)
